二手房合同应该包含哪些内容,还不了解的一定要看看

2017-08-10 17:59:53     来源:房联网

二手房合同是我们在交易中的一个重要保障,所以我们在签订二手房合同的时候一定要注意上面的内容,有时候可能因为忽视了一些小细节就导致时候发生纠纷时维权困难,那么二手房合同应该包含哪些内容,房联网的小编来给大家详细讲讲,还不了解的一定要看看


1、房主的真实信息

在合同中要写清楚卖方也就是户主的具体信息,包括当事人的名称或姓名以及住所联系办法等,以免出现欺诈情况。双方应做详细的介绍或调查,并写明所交易的二手房是否是共有财产,是否是夫妻共同财产或家庭共同财产。

2、房屋的真实信息

确定合同中所列的房屋为自己实地查看的房屋,不要出现混淆的情况,二手房合同应写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况,同时还应写明房屋产权归属,是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵,并且要注明房屋的物业管理费用及其他交费情况。

3、房屋价款

一般在确定了双方的交易意向之后就会缴纳一笔意向金,这笔意向金在缴纳的时候也需要注意留下凭证和协议,在二手房的购房合同中主要写明房屋总价、付款方式、付款条件,以及付款日期,有必要的话也需要写明贷款情况。

4、履行合同的相关规定

二手房在什么时候交房,办理手续等都不能口头约定,二手房合同中写明交房时间及条件,明确办理相关手续的过程,表面双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务,还有各种税费、其他费用如何分摊。

5、明确违约责任

虽然已经签订了购房合同,但只要是还没有办理过户手续,随时都有可能出现违约的情况,所以在合同中必须说明哪些属于违约情形,并且明确指出如何承担违约责任,违约金、定金、赔偿金如何计算与给付,在什么情况下可以免责等,另外担保的形式、对违约金或定金的选择适用问题也要明确。

此外房联网的小编还提醒各位买家:

1、一定要见到房主

现在有些经纪公司有“收购”业务,因此出现“一房多卖”的违规操作,即经纪公司在收完一个客户定金后,还会带其他客户看房,最后谁出价高便卖给谁,不惜与第一个客户毁约。理由常常是房主不卖等经纪公司的免责条款,即经纪公司无需为其违约行为承担任何违约责任,而交了定金的消费者只能忍气吞声。提醒消费者,如果此时您能够行使自身权利,要求约见房主当面核实,就会揭穿其不轨行为。

2、必须学会使用补充协议

买卖双方在签订合同时如果遇到合同条款不明确,或需要进一步约定时,要在合同相关条款后的空白行或在合同后填写附加条款,将合同中对双方的意思表示写明,会减少后续阶段因意思含混而造成的不便与麻烦

看到这您对于买二手房合同应该包含哪些内容是不是有所了解了呢,如果还有什么疑问的话可以到房联网来咨询我们。