买房如何选择高得房率的房子,注意5点帮你买好房

2017-08-09 18:40:06     来源:房联网

很多购房者在买房的时候都会关心得房率的问题,这个关乎到大家居住的舒适度和房子的大小,那么影响得房率的因素到底有哪些呢?下面房联网的小编就给大家讲讲买房如何选择高得房率的房子,注意5点帮你买好房,一起来看看吧。

影响得房率因素

影响得房率的最直接因素就是公摊面积的大小,而公摊面积是分摊的共有建筑面积的简称,即指各产权共同占有或共同使用的共有建筑面积,包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、为整幢楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积等。

得房率是怎么计算的?

得房率是指套内建筑面积与套(单元)建筑面积之比。

套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。

套(单元)建筑面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。

得房率多大合适?

得房率并不是越高越好,得房率过低会提高使用面积的单价,过高会降低居住质量。

得房率与与小区的相关配套密不可分,如果得房率过高,相对的公共部分的面积就会越少,那就有可能会影响到楼梯的宽度、大堂的舒适度、电梯间的数量等,也会导致业主的公用面积减少,这样居住起来就会感觉拥挤、压抑、不便,所以得房率也需要一个度。

不同小区的得房率有很大差异,一般情况下,多层住宅的“得房率”在85~90%之间,小高层住宅的“得房率”在80~85%,高层的“得房率”相对较低,一般在75~80%,酒店式公寓则会更低。

通常来说,得房率在80%左右比较合适,公共部分既宽敞气派,分摊的面积也不会太多,比较实惠。一般多层的建筑物得房率为88%,高层的建筑物得房率为72%,而办公楼为55%。

买房如何选择高得房率的房子

1、层高

随着建筑高度的上升,越往高层,建筑结构越复杂,公共设施占用的面积就会越大,越多,得房率也会随着降低。所以选房时,既要考虑到低层的弊端,也要考虑到高层的得房率与公摊,选择合适的楼层与合适得房率的房屋。

2、公摊面积

影响得房率最直接的原因就是公摊面积的大小。公摊所包括的面积有电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室等。 这些部分所包含的面积都会被平摊到各家各户中。如果公摊小,那么你家的得房率就会大。但是公摊过小,也包含着这些公共区域空间狭窄的弊端。

3、楼体形式

最常见的楼体形式还是板楼和塔楼。塔楼高度较高,以电梯和楼体为主,长宽相似,高度突出,所以,在相同条件下,塔楼每层户数较少,在公共设施占用空间不变的条件下,公摊面积变大,得房率小。板楼楼体长度大于宽度,每一层住户较多,也就是一梯多户或者是多梯多户,平摊下来,公摊较小。

4、梯户比

房型结构一般指几梯几户。比如,在同一幢楼上,相同梯数不同户数可供分担的总公摊面积可能相差不多,但随着户数的增加,平均分摊到各家身上的面积就会减少。不同梯数,相同户数,梯数越多,公摊就越大。基本上是这个概念。选房时,可以具体的再计算一下。

5、赠送面积

开发商常常会通过赠送面积来掩盖得房率的缺陷或者通过大的赠送面积来吸引购房者。最常见的赠送面积是在飘窗或者阳台的赠送上,阳台赠送一半面积,飘窗全赠送等,都可以提高得房率和房屋利用率。选择高得房率的房子时,可以问清楚赠送面积的大小。

以上便是房联网的小编在针对得房率做出的一些总结,大家希望能够对大家有所帮助,如果您对于什么是购房面积,购房面积多大好等问题有所了解了,那么也欢迎来到房联网来和我们进行交流。