新手买房按这9个标准找准没错

2017-08-09 18:39:19     来源:房联网

很多初次买房的人在面对各种买房的时候需要注意的问题,被弄得头昏脑涨,不少人也因此头疼不已,下面房联网的小编就给大家总结了在买房的时候常见的9大指标,新手买房按这9个标准找准没错。

1、楼间距

与楼之间的距离越大,品质就越高,私密性就越好。许多楼盘的沙盘模型并没有呈现出实际的楼间距,所以要仔细询问。

2、车位比

对于一般的小区,车位比达到1:0.6就可以了,如果是高档别墅一般要在1:2以上才够用。

3、绿地率和绿化率

绿地率和绿化率是不同的概念。一般小区的绿地率不能低于30%。有的开发商喜欢说“绿化率”,是因为绿化率的计算相对模糊。

4、进深

现在很多户型的进深都在12米以下,这个数字比较合理。一般来说,板式多层或小高层住宅高层住宅的进深在10.5至12米之间比较理想。

5、得房率和公摊面积

一般多层得房率在80%以上,高层由于电梯间和消防通道面积大,一般在70%左右。得房率越高越好,但公摊如果太小,生活舒适度会降低,电梯空间狭小,楼道也会黑暗狭窄。一般来说,高层楼房的公摊系数要大于多层的公摊系数。高层公摊系数一般在0.18——0.26之间,而多层的公摊系数则在0.11——0.16之间。

6、开间

开间就是采光面,当然是越开阔越好。一般,两室一厅80平方米左右的住宅,其客厅开间大不可超过3.9米;120平方米的住宅,客厅开间在3.9米至4.2米之间。

7、赠送面积

购房时大都会有一些面积是赠送的,如:阳台。阳台分为封闭和半封闭两种,封闭阳台要全部算面积,半封闭阳台只算一半面积,半封闭阳台越多越。

8、楼高

现在一般商品房的是2.9米,如果减去楼板及地砖等的厚度,有2.7米的净高也就不错了。如果是跃层或复式,的指标就更重要了。

9、容积率

你能否住的舒适,首先要看容积率。容积率越低,舒适度就越高。一般情况下高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过3。


看了以上内容,对你有所帮助吗?其实这些是帮助购房者更好的选择一个适合居住的房子,然而对于房屋质量和小区物业等问题也是需要购房者更加注意,房联网的小编还是建议大家要前整理好购房知识,做好功课,才能更好的选择适合自己的房子,也可以避免很多纠纷。