买二手房的时候高层住宅怎么选楼层,需要注意什么

2017-08-09 18:36:04     来源:房联网
现在随着经济越来越发达,高层住宅也越来越多,很多以前的买房选楼层的攻略已经不适合现在的高层建筑了,那么买二手房的时候高层住宅怎么选楼层,需要注意什么呢?房联网的小编来给大家讲一讲。

高层住宅
指十二层及十二层以上的住宅,一般设有电梯作为垂直交通工具,每栋楼设置电梯不应少于两台,其中应设置一台可容纳担架的电梯。
在二手房中,多层住宅要么是房龄比较大的房子,要么是比较新的中高档住宅。而高层住宅是城市化、工业现代化的产物,按它的外部体形可分为塔式、板式和墙式;按它的内部空间组合可分为单元式和走廊式。

高层住宅的优势?

一是建筑质量高。高层住宅由于它为钢筋混凝土现浇,地基深而结实,墙体厚实,不渗水,抗震性能好于多层,整幢大楼不会下沉变形,而且折旧年限长。
二是视野好。高层视野较开阔,空气质量较好,噪音小;自然风大,有的房间不需装空调;采光好,日照时间长,有的朝向户型每天太阳照射达到七八h之久。
三是有电梯。高层上下楼有电梯可代步,老人、残疾人和病人可以免去爬楼登之苦;但如果电梯的维修保养不到位,一旦电梯发生故障,上下楼比较困难。
当然高层也不是没有缺点,高层住宅一般都采用框架剪刀墙结构,加上又要考虑几部电梯的位置,因而户型设计难一些,装修也易带来不便。

所以高层住宅选楼层主要注意以下几点:

一是日照和光线。
从日照的角度考虑,楼层自然不适宜太低,低层楼房的阳光会被周围的建筑物遮挡。但楼层过高,角度不对,也会影响阳光的照射。
二是视野。
这一条不必多说,肯定楼层越高视野越好。但是顶层楼房太阳直射楼顶,夏天会很热,多层会相对好些。
三是空气质量。
一般认为8-10层是扬灰层,灰尘都会悬浮在这个高度,不上不下。其实扬灰层不能一概而论,但是不同的楼层的空气质量也确实是有差别的。
四是噪音。
噪音会影响人体的健康,让人吃不香、睡不着、学习效率降低等。楼层低吸收的噪音就多。但如果低层楼房周围有树木、隔音板之类吸收声波的物体,就会好一些。而声音就会向上传,高层楼房也不能幸免。
五是看家庭人数。
简单的来说,楼层越高,遮挡物就越少,采光相对来说会比较好些,较适合中青年人的选择及居住。较低楼层来说,更能避开噪音及粉尘的污染,这些楼层更适合老年人居住。

其实小编认为仅仅是看这些注意事项是不够的,我们买房的时候更需要根据自己的需求选择适合的楼层。如果对于买二手房还有什么疑问也可以到房联网来咨询我们。