买卖二手房签约时如何明确违约责任

2017-08-08 18:06:33     来源:房联网

我们在购买二手房的时候一般都会签订合约,而其具有的法律效益是我们作为买卖当事人的保障。但是在买卖二手房签约时如何明确违约责任才能最大程度的维护自己的利益呢?房联网的小编给大家总结了一二,一起来看看吧。


买卖二手房签约时如何明确违约责任


和卖方要明确严格的违约责任,是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中,小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失” ,缺少实际效果。当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时,一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。如有的买方签约后认为房价偏高或不想支付过户税费,就拖延办理过户手续,致使卖方交房后无法及时收到余款; 有的卖方发现房价飙升,则称未征得其他共有人同意的买卖合同无效,要求买方退房。因此,双方在签约时就应当明确违约责任。


双方在签约时应注意以下几点:


①合同义务的履行时限必须是简单易定的日期,尽量避免抽象的“之前”“之后”表述。


②每项主要义务均应有违约责任一一对应。


③违约责任承担方式应首选违约金,数额应考虑违约造成的损失,但以不超过总房款的20%为宜,因为违约金被认为过高时法院会依法调低,反而又处于不确定状态。


④应约定如解除合同,买方支付占用房屋期间使用费用的计算方法以及卖方承担买方装修损失的计算依据。


另外,守约方主张权利的成本如诉讼费、律师费也可约定由违约方承担。总之,在二手房交易中坚持以上原则,严格确认产权情况、交易程序和违约责任,将大大降低买卖双方的交易风险,特别是买方的风险。


买房的时候如果不注意这些能保护自己利益的注意事项和条例,可能购房者会造成“房财两空”,所以如果对于购房有任何疑问,可以到房联网来咨询我们,我们将通过自己的专业知识为你提供最靠谱的解决方案和最全面的知识。