遇到价格超级低的二手房能不能买

2017-08-08 18:05:59     来源:房联网

某次和朋友聊起房地产,朋友和小编吐槽:“二手房的房价都快赶上一手房了,你说哪有这样的事?”。小编听了只能觉得说外行人看热闹,你只是看到二手房的房价高,但是其中的原因你是不是了解呢,何况二手房市场中确实存在着一些房价超级低的房子,但是这样的房子真的敢买吗?下面房联网的小编给大家分析一下九江买二手房的时候遇到价格超级低的二手房能不能买。


遇到价格超级低的二手房能不能买


一般在二手房市场,“特别便宜”的房子一般都打着“业主着急脱手”的名头。价格上的吸引力确实让很多人容易急于出手。其实,我们在这里要奉劝大家:别急!仔细看看房子有无瑕疵,比如房屋所有权限制被转让、卖方不具备卖房资质等等。如果你遇到特别便宜的二手房,对照着看看是不是下面这五类吧!

第一类:房屋所有权被限制转让

房屋所有权被限制转让,如存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房等不能上市交易的问题。

或者房产已经被出租,买方应注意到该承租人在同等条件下享有优先购买该房屋的权利,这些房屋不能进行买卖,如果遇到这类房屋,即使价格再低也不能出手。

案例:

小明碰上一套便宜房,比周边市场价低50万,业主说因为有债务纠纷,房子被法院查封,如果拿出100万给法院解除查封就可以卖给小明。

犹豫再三,小明还是给业主100万解查封,准备过户时才发现房子又被查封,因为业主欠债太多被多家法院轮候查封。

小明只好放弃房子,将业主告上法庭要求解约退钱,才发现业主外债1000多万,根本资不抵债无力偿还,法院判合同无效,要求业主退款100万,但业主早已两手空空,无力偿还。


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第二类:卖方不具备卖房资质

卖方不具备完全卖房的资质,也就是由于共有产权的限制,卖方不能任意处置房屋。

比如卖方并非房产证上的所有人,也没有所有人的授权。或者卖方虽然是所有人之一但并未取得共有人同意。这样的房子即使进行了交易也是无效的。


第三类:辐射房

如果你要买的房屋周边有这些辐射源:电视台、广播电台、雷达通讯台站、信号发射台、变电站、配电室、高压电线等,那就需要注意了,建议请卖方出具辐射检测报告,否则再便宜也不能买。


第四类:凶宅

“凶宅”,一般指住宅内发生过自杀、凶杀等非正常死亡恶性案件的房屋,如果房屋里发生过人类生老病死的正常死亡,是不属于“凶宅”的。

在买房的时候,除了口头向业主和中介咨询外,最有力的武器是合同条款。卖家应该在合同中清晰写明有关事项,业主和中介隐瞒“凶宅”的历史,就有理由退房。


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第五类:有严重质量问题的房屋

质量问题分为两类:

一是住宅本身的质量瑕疵,如存在漏水、墙面开裂、下水道堵塞、水压电压不足等情况;

二是相邻关系上的瑕疵,在邻里之间存在公有面积纠纷、原居住人存在过度复杂的社会关系等等。


买房之前一定要对房屋质量仔细验看,除了实地考察。建议向左邻右舍、物业公司询问房屋是否做过大修或存在其他质量问题。特别是需要小心检查屋内水、电、气等设施是否完好,查看房屋的供电容量,以防冬夏空调开不了的尴尬,观察屋内电线是否有老化的现象。购房者对简单的新装修更要多留个心眼,有些新装修是为了掩盖房屋本身的质量缺陷,如墙壁上的裂缝、天花板的渗水痕迹等。

购房者在看房的时候一定要尤其注意这些常见的瑕疵二手房,毕竟买房是一件人生大事。如果还有什么想要了解的《购买二手房需要注意的知识》,《二手房的物业交割过程中需要注意什么》,都可以到房联网上查到更多详细资讯。