首次置业要留心 二手房置业的八项注意

2017-08-08 18:04:30     来源:房联网

购置新房的时候,购房者一般是直接与开发商交易,流程比较简单。然而在买二手房的时候,我们交易时需要面对房主、中介,流程也更为繁琐,这对于一些首次置业的人来说更是感到不知道该怎么办,下面房联网的小编给大家总结了一些二手房置业的八项注意,希望可以给大家一些帮助。


首次置业要留心 二手房置业的八项注意


注意1

了解该套“二手房”是否属于允许出售的房屋因为公有住房“房改”售房时,有些单位还保留有优先收购权。所以,一定要征询原产权单位同意所购房屋转让的书面意见,并签章。


注意2

了解房屋所有权是否真实、完整、可靠房屋所有权人是否与他人拥有“共有权”关系,房屋有无其他债权、债务纠纷。但最要紧的是,一定要由卖方出示、提供合法的“房屋所有权证”。


注意3

了解所购“二手房”的准确建筑面积合同中约定出售房屋的面积应以现在的产权证上注明的为准,其他面积不计在内。此外,还要考察地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件以及物业管理等相关问题。


注意4

了解购买“二手房”的程序购买“二手房”买卖双方必须要签订《房屋买卖合同》,并到房屋所在区、县国土房管局市场交易管理部门,办理已购住房出售登记、过户和缴纳国家规定的税费手续。


首次置业要留心 二手房置业的八项注意


注意5

了解屋内设施的交验细节有些业主在签订合同时常常口头向客户保证,屋内装修的铝合金门窗、地板、空调以及柜子、热水器可以全部赠送。结果到实际交房时客户却发现门窗被卸、地板被撬、屋内狼藉不堪,而业主承诺的空调、热水器更是不见踪影。


注意6

付款方式在购房合同签订过程中,必须注意付款方式的一个个环节。比如,买卖双方可以约定,在付款方式的选择上标明,在签订《房屋买卖合同》时,客户即支付相当于房价款百分之多少的定金给业主或中介公司等。


注意7

交房时间在合同签订的时候还应该明确注明房屋交验时间是在过户后第几个工作日或双方约定的其他时间;房屋交验前产生的费用及房屋交验时产生的费用由谁承担;另外,双方的其他约定也需在合同中注明。


注意8

违约责任买卖双方在合同约定时最好清楚标明各方的责任义务,这样可大大有利于避免纠纷的发生。如悔约责任、违约金款项、逾期付款责任、滞纳金款项及其他违约情况等。


对于买卖二手房我们也总结出了很多二手房的交易流程收房时需要注意什么税费怎么算等诸多问题并进行了解答,如果对此还有什么疑惑的可以到房联网查看更多相关资讯,我们为您提供最全面的九江房产信息网,让您可以时刻掌握九江房地产的资讯。