买卖二手房最新户口的政策和注意事项

2017-08-08 18:03:12     来源:房联网

买卖二手房的过程中,不但需要考虑价格、质量、户型、周边环境等问题,更重要的是迁户口的问题。为什么这么说呢,据房联网小编的了解,因户口迁移引发二手房买卖合同纠纷案件越来越多,主要是因为很多人对于户口政了解不足,下面小编就和大家讲讲买卖二手房最新户口的政策和注意事项,希望能够对大家有所帮助。

买卖二手房最新户口的政策和注意事项

户口政策很多人都不是很了解,常会在二手房的交易中被忽略,甚至被错误的认为卖房不一定要把户口迁走。由于户籍的迁入和迁出等均归公安机关管理,不属于相关法院的受案范围,因此法院对于此类案件一般是不予受理的。而公安机关在处理相关户口纠纷时,又受到相关户籍政策的限制。

比如,出售方的房屋如果是卖方仅有的一套房屋,没有其他的房屋可供卖方迁入户口,则无论买方理由多么充分,公安机关都是无法将卖方户口强行迁出的。相应地,买方的户口也就无法迁入。一旦房屋交易因户口发生纠纷,处理起来复杂。

那么,在实际二手房买卖过程中,购房者应该如何处理户口问题呢?

买卖二手房最新户口的政策和注意事项

1、了解户籍政策。无论是买还是卖二手房,都应该做一些相应的准备工作,比如了解市场行情和买卖的各个环节和步骤,以及各种注意事项。

2、预先调查核实。在了解了现行户籍政策之后,签订二手房买卖合同并向房地产交易登记管理部门申请过户登记前,购房者好亲自到房屋所在地的派出所进行核实。有的出售方虽承诺无户口落在该物业,但仍应到派出所核实。

3、仔细签订合同。应在买卖合同中设定户口迁移条款和违约条款。

如上家有户口在所出售的房屋当中,约定户口迁移条款应注意以下三点。

1、要求出售方在申请过户登记前的特定期限内将户口迁出,而不能约定在申请过户登记、交付了大部分房款之后。

2、预留部分房款并约定具体的违约责任。

3、如果出售方提出在交易完成后的一定期限内将户口迁出的话,购买方则要审慎决定是否要接受这样的交易条件。

买卖二手房最新户口的政策和注意事项

关于“原房主户口的迁出及新房主的户口迁入”的几个关键问题:

一、户口迁移属于公安机关户籍管理的范畴,人民法院不会受理及审理基于二手房买卖合同项下的户口迁移纠纷,公安机关也无权强制要求原房主将户口迁出,故如原房主拒绝配合,则从法律上目前并无有效措施迫使原房主迁出户口。

二、原房主拒绝迁出户口,并不影响新房主在该房屋处重新落户。

三、新房主可以原房主未履行《商品房买卖合同》项下户口迁出义务为由,要求原房主承担相应的违约金。

四、原房主未迁出户口可能存在的法律风险。

一套房产只能有一份户口,原房主户口不迁出,新房主户口无法迁入,应尽快督促原房主将户口尽快迁移,如房主拒不迁移,须在当地咨询律师提起诉讼解决。

原产权人出售房屋,不迁户口的情况一旦发生则较难处理。我国现行法律规定户籍归公安部门管辖,所以目前法院在审理房屋纠纷中,对户口问题一般不作判决,仅就户口问题起诉的一般也不予受理。为避免出现上述问题,在购买二手房时应加强自我保护,签订有关户口迁移的条款,不仅要明确约定售房者及其家属户口迁出的时间,还应明确不及时迁移的法律后果。如规定每逾期一天,按房款总额的百分之几赔偿损失等。一旦出现售房者延期履行或不履行的情况,购房者便可以根据合同约定,要求赔偿损失。

买卖二手房最新户口的政策和注意事项

如果事情已经发生了,房主对该房屋有完全产权,那么你与原房主之间的房屋买卖行为就是合法有效的。从自己的问题看,已经与原房主办理了房屋过户手续,那么就是该房屋产权的合法享有人,对该房屋依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

从我国《民法通则》的相关规定和户籍管理的角度上讲,公民的户口所在地视为其经常居住地,因此对方的户口在自己的房屋内可以视为其经常居住在自己的房屋内,他拒不将户口迁出的行为侵犯了自己的房屋所有权。因此,自己在出售该房之前,可以先协商让其从该房屋内迁出。

房联网的小编建议大家在签订合同之前最好先把户口政策了解清楚,毕竟如果自己没有把权责划分清楚,之后没办法迁入户口的人可是自己呀,这不知道得给自己的生活带来多大的不便呢。凡是没有两全,买卖二手房本就是一个买卖双方互相获利但是中间过程繁琐的事情呀。